Reitsportanlage mit Mühlenwohnhaus Nähe AugsburgBayern, Objekt Nr.: 355-19

Reitsportanlage mit Mühlenwohnhaus Nähe Augsburg
Reitsportanlage mit Mühlenwohnhaus Nähe Augsburg

Reitsportanlage mit Mühlenwohnhaus Nähe Augsburg

Unser Objekt liegt im Landkreis Augsburg; dyllisch am Ortsrand gelegen. Ein kleines Flüsschen teilt das Objekt insofern, als dass die Stallungen und das Mühlenhaus sich auf der einen Seite befinden, auf der anderen Seite genügend Fläche für ein repräsentativen Wohnhaus besteht (Planung begonnen). Ein großes Mühlenwohnhaus mit Wasserrecht bildet den Mittelpunkt der Anlage. Man kann über ca. 750 qm Ausbaupotential zurück greifen und ggf. auf bis zu 5 Wohnungen erweitern. Momentan stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, die EG-Wohnung wird als Verwalterbüro genutzt.  Die Mieter wurden bereits über den Verkauf informiert und haben teilweise befristete Verträge.

Lage

Das Objekt liegt außerhalb der Ortschaft in der Nähe von Augsburg. Eine Autobahnauffahrt ist ganz in der Nähe. Bis München sind es ca. 30 Fahr-Minuten mit dem PKW, zum Münchner Flughafen ca. 60 Minuten.

 

Ausstattung

Zur Reitsportanlage gehören:

Reitplatz 20 x 60 (Sandboden)
Reithalle 20 x 40 (Sandboden)
Maschinenhalle (kernsaniert)
Lagerhalle
Hackschnitzelheizanlage
Heukran
Pferdesolarium
2 Stallungen teilweise mit Paddock
1 Außenstallung
1 Offenstall
36 Pferdeboxen, teilweise mit Paddock, teilweise als Außenboxen
2 Offenstallungen für etwa 2 x 6 Pferde

Die Wasserkraft mittels Turbine wurde in 2018 kernsaniert und liefert ca. 170.000KWH. Sie dient nicht nur der Eigenversorgung des Anwesens: Die Energie wird mit Einspeisevergütung verkauft. Eine 60KW Hackschnitzelheizung wurde ebenfalls in 2017 neu eingebaut und ist bereits für die Sanierung der Mühle mit 3 weiteren (also insg. 5 WE) ausgelegt!  

 

Sonstiges

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Energiekennwert: 281,2 kWh/(m²*a)

Holzpelletheizung

Baujahr: 1899

Generell ist der § 35 Landwirtschaftliche Priviligierung zu beachten.

Eine Teilveräußerung (Anlage mit Mühlenwohnhaus - Grundstück mit Baugenehmigung)
ist ggf. möglich - Preis hier auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.

Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Markus Hengstler Immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien Weberstr. 20 72622 Nürtingen

Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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